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房子为什么买涨不买跌?买涨不买跌经济学原理

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2020-07-03
摘要:财经要闻 吉芬商品,是一种商品,在价格上升时需求量本应下降,却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下,当商品价格上升时,需求量增加,价格下降时,需求量减少,这是西方经济学研究需求的基本原理时,19世纪英国经济学家罗伯特吉芬对爱尔兰

财经要闻
吉芬商品,是一种商品,在价格上升时需求量本应下降,却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下,当商品价格上升时,需求量增加,价格下降时,需求量减少,这是西方经济学研究需求的基本原理时,19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。这就人们常说的“买涨不买跌”。吉芬物品特殊性在于:它的收入效应超过了它的替代效应。这也就是吉芬物品的需求曲线呈现出右上方倾斜的特殊原因。

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什么叫“买涨不买跌”
“买涨不买跌”这是一种市场行为,比如说买股票,当股票上涨的时候投资者买进,马上就能赚钱,如果股票继续上涨赚钱就会越来越多,所以很多人就喜欢“买涨不买跌”,在股票涨的时候追进去买;与此相反,当股票处于下跌途中时,谁买进谁就赔钱(当然是账面上亏损),如果股票继续下跌,那么亏钱就会越来越大!久而久之,参与股票市场的人自然而然地形成了这种倾向!
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对于其它产品也一样,比如说黄金、白银等,投资者总体上都是“买涨不买跌”的,这也就是市场一旦走”熊“了,就没人买了,造成下跌更厉害!
为什么买房都是买涨不买跌
买房子也算是一种变相的投资。物价上涨,钱放在银行里只会贬值。房子是商品,大多数人认为如果买的房子一直在跌价,那意味着赔钱。只有买的房子一直在涨价,这才是大家希望看到的。谁都不希望自己的房子越来越不值钱,所以买房在刚开始涨价的时候买是最划算的。因为这意味着房子还有继续升值的可能。反之,在买房的时候房价处于下跌状态,人们就会担心自己买了之后,房价会不会一直下跌到无底洞。于是,谁也不愿意充当这个“冤大头”。
房价下跌就买的起?
今年以来,楼市就像开了外挂,从一线城市蔓延到强二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”,再到弱二线城市,房价涨了个遍。
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每次遇上涨价潮,很多人就会开骂,骂zf推高了、骂开发商无良赚取暴利,还唱衰楼市,希望崩盘,然后抄底买房。

有这样一种观点:现在一二线城市的房价高得远超潜在购买力,房价起码跌掉一半才合理,大家才能买得起。的确,现在一二线房价经过大半年的暴涨,基本已经高不可攀,特别是对于刚需族。
房价与人们日常生活息息相关。有案例就表明房价跌了,带动财富存量和收入减少是大概率事件,然后你会发现,你还是买不起房。当然也有特例,前提是财富和收入跌得没有房价惨
如果要说谁最不希望房价下跌,除了大家能想到的zf、开发商、和买了房的人,还有一类人就是银行。相比之下,银行大概是最不乐意房价下跌的了。
房贷已经成为银行贷款业务的重中之重。国泰君安银行业分析师王剑认为:“不管房市好坏,每月总会有刚需购房的,所以个人长贷数据每月都较稳定。” 本文来自焦点新闻网www.jdxwnews.com
对于绝大多数的购房者来说,无论资金富余与否,选择银行贷款都是第一选择,而银行也愿意做房贷业务,这就导致房贷业务越做越大,银行成了大多数购房者的债主。在这样的情况下,在利润成倍增加的同时,也带来了无限的风险。
银行放贷收不回来会怎样?
假设一个人贷款80万买了一套100万的房子。当房价下跌超过20%的时候,房子的价值已经不足80万,而他还欠着银行80万贷款。在这个时候,你觉得这个人到底是应该继续还贷呢,还是干脆违约,让银行没收房子了事?反正这个时候,欠银行的钱,去买套新的,都还有得多。

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如果大多数购房者都选择了以房抵债,银行贷款收不回来,金融就会面临系统性风险。银行金融系统一出问题,实体企业在银行融不到资,裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。然后我们就下岗了!!!
在这种情况下,房价跌了又怎么样?赖以生存的饭碗都快没了还想买房?日本90年代房地产崩盘,银行和企业倒闭了一大批,普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪,日本经济上陷于通缩不能自拔,就是这样的道理。
 
总而言之,这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方,都不会希望抵押物贬值的,这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望,毕竟房子是他们的资产。对于广大人民群众来说,我们需要关心的是房价涨或跌的时候,怎么做才最有利于自己。
其实中国人买房买涨不买跌是有道理的。房价上涨,买房的确压力很大,但如果房价跌了,买房则变得更加不可预期。最好的方式,只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中,房价平稳一点或者涨得慢一些,同时让自己的收入涨得快一些,所以,为了买房,大家还是努力工作吧!

 

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